どうも、新名神の道路の滑らかさにウットリのクマノジョーです🐻
開通初日に乗ったった！！😂
決して、高速開通フェチでは無いけど
たまたま通る予定があったので
乗ったった！！😂
そして感動・・・・・
超ぉ～～～～滑らか🚗
ロードノイズ超ぉ～少ない🚗
走ってて気持ちい～～～😍
心のアクエリオンが響きます😂
さて本題です
我が家はいまさらですが
一条工務店のi-smartⅡにて新築しました🏡
今現状では、i-smartⅡがオレん家です😆
結果的に一条工務店でマイホームを手にした
クマノジョーですが🐻
お金については常にソワソワ・モヤモヤ・・・💰
ホントにこんな貯金額で家建てれるんか？
ローンが払えないよりも前に準備金で破綻する事もあらへんか？
引っ越し費用とか・家具の買い替えとかできるかな？
・・・とか、モヤモヤしちょりました😧
って事で、クマノジョーが体験したお金事情を今回は書いてみたいと思います
・・・・思いますが、人によって状況は変わると思うのでクマノジョーが書いた金額よりも高かったじゃねぇかっ！！
とかは言わないでね😂
あくまで参考までにって事で・・・
あ、一応今回は現金がどれだけ必要だったかって事を書きます😅
条件はコチラ
・一条工務店の分譲地
・一条工務店で建築
・一条工務店の住宅ローン（i-flat)
・電柱が邪魔だったから移設した
ではまず
①一条工務店との契約時の頭金
1,000,000円
確実に現金で必要
本契約どころか仮契約の時点で必要になるし、坪単価がぁ～みたいな事を言われると思うので振込のタミングも結構タイト・・・😫
②土地を購入するための頭金
約100,000円
この土地購入しまっせ！
・・・っていう意思表示みたいなもん🤔
ホントは５％とか１０％とかだけど
んな金ねぇっ！！・・・って事で
稟議扱いで超少額にしてくれた
多分普通はしてくれないと思う
オール一条だったから出来たのかも・・・🤔
③土地所有権移転登記
約200,000円
一条所有の土地からクマノジョーの物にする為の費用、我が家はi-flatの融資条件に一条指定の司法書士による登記手続きが入っていましたので、司法書士の選択はできず😧
もし、条件が無ければ知り合いの司法書士さんにお願いすればもっと安くなる可能性もきっとある・・・😲
なんなら自分でやったっていい・・・・はず😂
④地目転用
約40,000円
元々の土地は田・・・なので
これを住居？だったか何かに変更する費用
⑤土地購入分のつなぎ融資
約260,000円
購入する土地の金額と期間によって
金額が変動する
フラット実行までの想定期間での金額なので、状況によっては過払いになって戻って来ることもある
我が家は少し戻って来た👍🏼
ここは営業さんの力量次第・・・😆
早く動いてくれるかが肝😁
⑥電柱移設
約150,000円
一条関係ない
けど・・・処理は一条がやってくれる
申請やら位置決めやらね・・・
支払いは施主から電力会社へ振込処理😌
⑦預り金
800,000円
工事中に発生する細かい費用を事前にある程度一条に渡しておくってお金・・・
水道工事の申請とか登記とか印紙代とか、それぞれのタイミングで毎回施主に
請求→振込→入金確認→行動
ってやってたら面倒だから、先に掛かりそうな費用分だけ一条に預けてねってヤツ
営業さんも最初にはこの話をあんまりしないので、裏頭金って印象がある・・・😂
「エッ！！そうなのっ！？」ってなる😂
・・・・と①～⑦までが現金で必要になった分です
合計すると
①1,000,000円
②100,000円
③200,000円
④40,000円
⑤260,000円
⑥150,000円
⑦800,000円
合計 2,550,000円
これが我が家が必要になった現金の総額です
結構掛かってますね・・・
よくもまぁこれだけ捻りだしたなぁ・・・・
どっからコレ出したんやろ？
って思ってますが、嫁様が頑張って
ストックしてくれてたみたいです🤤
ありがとうよ、嫁様😙
まぁとにかくそれなりに必要だった現金ですが、実は⑦の預り金は住宅ローンに組み込む事もできます
i-flatだからなのかは確認できておりませんが
選択肢としては可能だそうです👍🏼
なので・・・・
さっきの金額から仮に80万を引くと
255万 - 80万 ＝175万
これだけが必要になるんですね・・・・😌
・・・・
・・・・・・
・・・・・・・誰だっ！！🙄
頭金無しでも家が建ちますなんて言ったのはっ！！🙄
他のメーカーだったらどうか分かりませんが、少なくとも一条工務店で建てる場合は
最低でも100万💰
もろもろあると250万位😫
・・・の現金が必要になります🤔
仮契約も本契約も100万が支払われて初めて契約になりますので、のっけからハードルが高いですが頑張って下さい😂
本気の預金ゼロスタートなら一条ではおそらく建てれないかと思われます・・・
一応100万をどこかから借りて来るって手もありますけど、そのおかげで住宅ローンに通らなくなる可能性もあるのでオススメはしません・・・😅
一条の家・・・・
性能最高で夢いっぱいだけど
掛かる現金もいっぱいなのでご注意くださいませ～😂